买房产权70年到期了怎么办

【算一算你家装修要花多少钱】

买过房的朋友都知道在买房的时候售楼的工作人员会告诉我们，购买商品房是40年的产权，购买住宅房是70年的产权，很多人就有疑问我们的产权70年到期之后该怎么办呢，下面就跟着小编一起来看看吧。

一、买房产权70年到期了怎么办

1.我们购买的房子虽然是70年的产权，但如果是商品到期后是可以续期的，住宅的可以自动续期，根据我国《物权法》第一百四十九条中明确规定了：第一，如果是住宅建设用地的使用权限到期的话就可以自动续期。第二，如果土地上的房屋和其他不动产的归属有书面合同约定的，要按照条约执行，没有约定或者约定不明确的，将按照法律依法执行。

2.70年产权的房屋到期后存在两种情况，在我国《城市房地产管理》中第二十一条中也有明确规定：第一，当土地使用权出让合同中约定的时间到了之后，如果该土地使用权人想要继续使用，就要在到期前一年期缴续期申请。第二，但是一些因为社会公众利益需要收回的土地除外，其他的续期申请都应该予以批准。批准续期的需要重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定支付土地使用权出让金。

3.如果到期后国家因为规划等原因需要收回土地的话，也不用担心国家不再允许使用土地的话，房主是可以得到拆迁补偿等。

【输入面积，免费获取装修报价】

买房70年产权到期后怎么办

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这也就意味着70年产权的房子到期后可以自动续期，但是对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

根据目前大局的形势看来，很多房产并不能住到70年，现在的房产20年左右就会变得非常的旧，这样的房子就需要进行旧改或者是拆迁。当然随着棚改政策的收官，现在需要拆迁的房屋已经很少了，但是旧改还在继续。此外，如果房产还涉及到城市规划改造，那么这个房产所能坚持的年限就会更少了。

虽然国家设定了70年的产权限制，但这并不意味着房主只能在自己的房子里面居住70年时间，土地的归属权改变并不意味着房产的归属权也会改变。房主可以通过一定的相关手续进行续期。当然，对于大部分人来说，辛辛苦苦买的房，很可能住不到产权到期，就会因为种种原因不愿意继续居住了。

还有一点值得注意的就是既然70年是土地的产权，那么计算的年限就必须是从开发商开发这个土地的时间开始算起，而不是你买到房屋之后开始算起，意思是如果你买到了一个10年前的楼盘，那么房屋的产权就只剩下60年了。

选房要看哪些方面

1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

买房70年产权之后怎么办

大家都知道我国住宅用地的期限为70年，因此有朋友问小编，是不是70年过后房子就不属于我们了，那到时候要怎么办呢？今天小编要为大家普及的是关于70年后的房产如何解决，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看买房70年产权之后怎么办吧！

一、买房70年产权之后怎么办

1.如果房子70年的产权时间到期了，房子还在的话，那么房子的产权还是属于你的，只不过需要补交土地税就是了。

2.房产产权期限是指房子占用土地的使用权，而不是房子本身的所有权，国家有为此做出相关的规定，城镇建设用地房产均为国家所有，个人或是企业可以有偿使用和交易使用权，房屋70年产权到期之后，可用以下几种方法解决：

①重签合同，续缴出让金

当土地的使用期限到期时，如果国家需要收回这块土地，你可以重新对土地使用权进行办理出让手续，并按要求签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

②国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

这是一种比较简单的办法，就是国家直接将土地收回，并对房屋业主进行一次性的经济补偿，业主可用这笔补偿款到其他小区重新购买房屋。补偿金都是根据收回房屋的位置、面积、户型以对应的市场价格进行补偿的。

③国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

对于购房者而言，只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，购房者就具有该房屋的所有权。如果国家要将土地使用权收回，那么国家会在其他地方另外建一些安置住房，并给予房主一定的补偿。

辛苦买房70年产权到期后怎么办

如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

买房子产权70年到了怎么办

70年产权到期，房子自动续期，不收回

住宅建设用地使用权期限届满，自动续期

续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理

70年产权到期后，房子仍归自己所有，但需要缴纳一定的续租费用

往往买房子的时候当事人已经成年很多年了，所以70年后当事人可能就不在了，然后他的子女就可以继承遗产了

土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久的，没有时间限制

只要财产没有完全损坏丢失，总是可以享受的

房产证上没有期限登记一栏

土地使用权是有期限的，常见的有40年、50年、70年

换句话说，房子的所有权是永久的

只要房子不塌，房子一直是产权人的，但土地是国家的

根据项目的不同，租用国有土地的年限也不同，如住宅用地70年，工业、科学、教育、文化、卫生综合用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年

另外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失